Chung cư FPT Plaza 3 | Thông tin, Giá bán và Tiến độ

- Câu trả lời là KHÔNG bằng đất nền nhưng AN TOÀN HƠN và có khả năng KHAI THÁC TỐT HƠN. Thị trường BĐS Đà Nẵng có giá đất nền khá thấp so với tiềm năng của nó, với nhiều sản phẩm và phân khúc để lựa chọn nên Chung cư nói chung chưa thuộc khẩu vị ưa thích của các “tay chơi cá mập” đẩy giá thị trường nên giá CC tại ĐN mang tính tăng trưởng và duy trì bền vững hơn so với đất nền, đất nền ĐN có biên độ dao động giá trong 1 năm có thể đạt mốc 15-40% lên xuống nhưng CC thì không
- FPT Plaza 3 thuộc phân khúc khá bình dân (trung bình 1,7-2,3tỷ/căn) chỉ cạnh tranh với đất nền vùng ven khá xa trung tâm và không nằm trong khác khu đô thị nên gía trị sử dụng cao hơn, thanh khoản cũng linh hoạt và khả năng thế chấp cao (đã được bank thẩm định)
- FPT Plaza 3 có khả năng khai thác khá tốt với tỉ suất trung bình 3-4%/năm, khá phù hợp với người có tài chính thấp phải sử dụng vốn vay vì bản thân ssanr phẩm có thể tự nuôi lãi suất mua nó nếu sử dụng hệ số cho vay an toàn trong mức tài chính của khách hàng
 

- Người có nhu cầu định cư tại Đà Nẵng nhưng tài chính thấp và ước muốn sống trong các KĐT kiểu mẫu có an ninh tốt, hệ sinh thái đầy đủ.
- Gia đình có con cái học tại ĐH FPT hoặc làm việc gần đó.
- NĐT có nhu cầu về dòng tiền nhưng tài sản vẫn có khả năng tăng giá ổn định trong tương lai.
 

Trả lời: Nếu tự mua bán giao dịch mà không qua nhân viên môi giới, anh/chị có thể tiết kiệm được một khoản tiền chi phí dịch vụ môi giới. Tuy nhiên đổi lại chúng ta sẽ tự đối mặt với những vấn đề mang tính chất phức tạp pha lẫn rủi ro trong thị trường đặc biệt này:

• Không tìm được hoặc phải mất rất nhiều thời gian, công sức để tìm được người mua/ sản phẩm vừa ý;
• Không định vị được vị trí BĐS cần mua trên sơ đồ hay khi ra thực địa; Không check được lô đất/ căn nhà có dính gì không: cống, tủ điện, trụ đèn.v.v...
• Không thương lượng được giá: “Thuận mua thì vừa bán”, tuy nhiên nếu không qua người môi giới với vai trò chuyển lời, thu vén, “đưa duyên” thì thương vụ mua bán BĐS rất dễ dẫn đến Điểm-Găng: bên mua không lên giá hay bên bán không xuống giá, từ đó dẫn thương vụ bất thành.
• Không được hỗ trợ các vấn đề liên quan:
  • Thủ tục đặt cọc,
  • Thủ tục sang tên chuyển nhượng,
  • Thủ tục nộp thuế, phí, hoàn thành nghĩa vụ nhà nước
  • Giấy phép xây dựng, vay vốn ngân hàng, Thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng.v.v…
• Rủi ro về Thông tin: không được cung cấp thông tin nhanh nhất về thị trường: lúc giá lên, lúc giá xuống; những giao dịch gần nhất hay giá bán đang được thị trường chấp nhận.v.v…
• Rủi ro về Giá: không được tư vấn/ định giá hợp lý & chính xác, dẫn đến nhận định giá sai lầm: Tự định giá sản phẩm mình quá cao hoặc Trả giá mua quá thấp => mua hớ hoặc không mua được sản phẩm do trả quá thấp và bị người khác mua mất.
• Rủi ro về Pháp lý:
  • Sổ Đỏ giả (vụ án Tín Rin làm giả sổ đỏ tại Quảng Nam thời gian 2019-2021 vừa qua)
  • Mua phải Dự án ma (Vụ án Địa ốc Alibaba lừa hơn 3.300 nạn nhân, chiếm đoạt hơn 1.800 tỉ đồng)
  • Mua phải “1 Bất động sản được bán cho… nhiều người cùng lúc” – Mánh lừa phổ biến tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh phân khúc căn hộ.
  • Và còn rất nhiều thủ đoạn lừa đảo tinh vi khác trong thị trường đặc biệt này.

Chốt lại: Nếu bạn đủ năng lực như một người môi giới chuyên nghiệp để tự thực hiện thương vụ thành công mà ko vướng phải những vấn đề trên thì tại sao không "quất luôn" nhỉ?

Tuy nhiên BĐS hay Chứng khoán là hai thị trường đặc biệt đòi hỏi vai trò trung gian rất lớn. Ngay cả những người mua bán, đầu tư BĐS chuyên nghiệp đa phần cũng đều thông qua những người môi giới chuyên nghiệp, trung thành để có thể giải quyết, xử lý công việc, thương vụ cho họ một cách nhanh chóng, gọn gàng.

Mất một khoản chi phí nhưng điều đó là cần thiết để chúng ta tiết kiệm được thời gian, công sức và quan trọng nhất là hạn chế được rủi ro có thể xảy ra, giữ an toàn tài chính cho chính bạn cũng nhưng gia đình, bạn bè cùng tham gia thương vụ.